60：名無しさんID:ID:pC72CMio0 [2025/06/08(日) 23:19:25.69]
>>51
むしろそれが1番ええんやない？
不動産投資は参加する以上プロとしてみなされても騙されても自己責任の恐ろしい世界らしいで😱youtubeでみただけやけど
不動産投資は参加する以上プロとしてみなされても騙されても自己責任の恐ろしい世界らしいで😱youtubeでみただけやけど
54：名無しさんID:ID:6g0kjxmO0 [2025/06/08(日) 23:15:07.85]
不動産投資って地震や火災起きたら保険はいってれば新築に立て直しできるんか？
55：名無しさんID:ID:NMih7qvS0 [2025/06/08(日) 23:15:17.52]
ギャンブルとか言ってるやつって負け組だよな
この10年株も仮想通貨も不動産も上がり続けてるんだから資本主義も理解できずギャンブルとか言って買ってなかったアホが嫉妬してるだけ
この10年株も仮想通貨も不動産も上がり続けてるんだから資本主義も理解できずギャンブルとか言って買ってなかったアホが嫉妬してるだけ
58：名無しさんID:ID:UuXT4YFd0 [2025/06/08(日) 23:16:30.61]
>>55
金融経済を全く勉強してこなかった日本人の末路やね
61：名無しさんID:ID:I1O64K6rH [2025/06/08(日) 23:20:19.47]
こういう人の裏で何万人絞られたか
65：名無しさんID:ID:bH2TD4HH0 [2025/06/08(日) 23:23:08.97]
これはこれで一つの専業で他の事やりながら片手間でやれる事ちゃうからちょっと儲けたからって不動産買って家賃収入でウハウハなんて考えたらアカンでって税理士に言われた事あるわ
66：名無しさんID:ID:mCiJLcb3r [2025/06/08(日) 23:23:43.15]
これそもそも全棟埋まってるのか？
他にもエアコンとか備え付けの修理もオーナーの出費やし利回りなんて目安どころか妄想の領域やろ
他にもエアコンとか備え付けの修理もオーナーの出費やし利回りなんて目安どころか妄想の領域やろ
68：名無しさんID:ID:xENW7a9i0 [2025/06/08(日) 23:24:20.70]
本業あるから将来のための投資やろこれ
プラマイ0なら御の字レベルの
プラマイ0なら御の字レベルの
69：名無しさんID:ID:pC72CMio0 [2025/06/08(日) 23:25:29.92]
長期投資したら資産価値は下がって、収益率は低下して、コストは増加するって考えるとやばすぎるよね不動産投資
黒字にしてる人天才やろ
黒字にしてる人天才やろ
74：名無しさんID:ID:mCiJLcb3r [2025/06/08(日) 23:29:14.26]
>>69
全棟埋まってて特にトラブルなく備え付けのもの一つたりとも修理や新規購入する必要ないって前提が利回りやもんな
しかも古くなったら家賃下がるからこの目安にすらならん利回りが下がると言うね
ハイリスクローリターンがすぎる
しかも古くなったら家賃下がるからこの目安にすらならん利回りが下がると言うね
ハイリスクローリターンがすぎる
78：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:32:57.32]
>>74
NOIは修繕やら空室率もいれて計算するてま
93：名無しさんID:ID:mCiJLcb3r [2025/06/08(日) 23:41:40.36]
>>78
NOIは修繕や空室も計算するというかそれを含んだ利回りのことをNOIって言うだけやろ
初手11％の時点でどう考えてもNOIちゃうし
初手11％の時点でどう考えてもNOIちゃうし
96：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:44:56.58]
>>93
たしかにこれは表面利回りやろな
71：名無しさんID:ID:RUoHQI/+0 [2025/06/08(日) 23:27:02.29]
社会的信用があると借りれる金がそんなにあるんやな
資産7億で負債7億でも毎月の返済とか利息とか修繕全部抜いて実質利回り3%なら毎年2100万も不労収入入ってくるって最高だよな
資産7億で負債7億でも毎月の返済とか利息とか修繕全部抜いて実質利回り3%なら毎年2100万も不労収入入ってくるって最高だよな
73：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:28:23.43]
>>71
ほんと不動産は信用あれば強いよな
75：名無しさんID:ID:vsetutKz0 [2025/06/08(日) 23:30:15.11]
物件担保繰り返しまくってこれ途中でコケたら無一文やろ
77：名無しさんID:ID:4qaW/+4h0 [2025/06/08(日) 23:32:12.25]
２、３か月後のこともよく分からんのに
不動産投資できるってすごいわ
不動産投資できるってすごいわ
ションベンちびる
79：名無しさんID:ID:nMwUrIiR0 [2025/06/08(日) 23:34:16.27]
もうサラリーマン飽きたから
一等マンション買って
自分でオーナー兼管理人さんやる人生夢みてたんやが
大変なんやなあ
一等マンション買って
自分でオーナー兼管理人さんやる人生夢みてたんやが
大変なんやなあ
87：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:38:50.03]
>>79
7000万あればキャッシュで買えば年間300～400万は入ってくるんちゃう？まぁ、それなら株のが..って感じもあるが
90：名無しさんID:ID:nMwUrIiR0 [2025/06/08(日) 23:39:56.89]
>>87
そやねん
社畜やりながら株握るほうが結局ええのかも、ってウダウダ悩んでる
社畜やりながら株握るほうが結局ええのかも、ってウダウダ悩んでる
91：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:41:04.06]
>>90
流動性が低いのがな、いざ資金必要になったときに一部売却とかできへんし
80：名無しさんID:ID:rjZ2HyU10 [2025/06/08(日) 23:34:22.31]
1棟目は分かるけど2棟目や3棟目ってこんな簡単にローン組めるんか？
81：名無しさんID:ID:7kN6oE6H0 [2025/06/08(日) 23:34:23.60]
新宿のヤ〇ザマンションの一室が売りに出るなら一部屋買いたいわ
あそこは話題性あるし交通の便いいから賃貸に出せばほぼ確実に入居者確保できるやろうし
あそこは話題性あるし交通の便いいから賃貸に出せばほぼ確実に入居者確保できるやろうし
82：名無しさんID:ID:vsetutKz0 [2025/06/08(日) 23:35:29.56]
個人で身の丈に合わない借り入れしまくってマンション複数所有とか眠れなくなるわ
83：名無しさんID:ID:MX7RL1xk0 [2025/06/08(日) 23:37:15.83]
不動産投資いいって聞くけどいまいち良さがわからん
話聞いても金借りてる時点でなんか儲かってる感じがせえへん
話聞いても金借りてる時点でなんか儲かってる感じがせえへん
89：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:39:37.41]
>>83
みんなにワイの利益を吸われてる感じはある
84：名無しさんID:ID:hDqPlx7h0 [2025/06/08(日) 23:38:12.72]
こんなフルローンどころかオーバーローンしてくれる金融機関あるんだな
自己資金投下少ないと保全割れ大きくなって目線厳しくなりそうやけどなあ。都内だから良いんかね
自己資金投下少ないと保全割れ大きくなって目線厳しくなりそうやけどなあ。都内だから良いんかね
85：名無しさんID:ID:iTYPBMJB0 [2025/06/08(日) 23:38:35.01]
不動産は銀行が金貸してくれるってのがほぼ全て
Nvidiaの株買いたい、ゴールド買いたいって言っても貸してくれんでしょ
Nvidiaの株買いたい、ゴールド買いたいって言っても貸してくれんでしょ
86：名無しさんID:ID:nMwUrIiR0 [2025/06/08(日) 23:38:43.09]
株より安定するって多くの人が言うんや
88：名無しさんID:ID:fyaHbfoPa [2025/06/08(日) 23:39:32.62]
不動産会社を50軒回るのがもう無理
92：名無しさんID:ID:c/vrYpry0 [2025/06/08(日) 23:41:21.16]
不動産なんてどんどん価値下がるのに返済終わったころには資産価値0で老後は結局貧困層だろww
途中でババ抜きのババのように描いて見つかって誰かに押し付けられたら勝ち組になれるかもしれんがw
途中でババ抜きのババのように描いて見つかって誰かに押し付けられたら勝ち組になれるかもしれんがw
10億円の資産価値のビル持ってても持ってるだけではうまい棒１本も変えないという初歩の原則無視してて草しか生えない
94：名無しさんID:ID:EMoiKFh20 [2025/06/08(日) 23:41:59.65]
なんのCMから切り取ったのかな？
95：名無しさんID:ID:8GF6m9TE0 [2025/06/08(日) 23:42:11.00]
本業が不動産投資を煽ることやないんか？
ただの多重債務者やないか
ただの多重債務者やないか
97：名無しさんID:ID:r/B3fMZ5r [2025/06/08(日) 23:45:11.38]
極論言えば100億分の物件持ってたら実質利回り1%でも年間1億だからな
たくさん持ってれば持ってるほどリスク分散されて安定する
たくさん持ってれば持ってるほどリスク分散されて安定する
その辺のリーマンが少し所有するくらいだと入居者死亡とか滞納とかに出くわすと資産に占める割合大きくて大打撃になるけど沢山所有してれば多少の損害も吸収できるし
98：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:51:43.40]
>>97
結局不動産に限らず多けりゃ多いほど安定すんだよな、コロナで思い知らされたわ
99：名無しさんID:ID:8GF6m9TE0 [2025/06/08(日) 23:54:09.04]
株はほっときゃ戻るけどこれは南海トラフ来たら人生終了だぞ
101：名無しさんID:ID:Tt/20xp00 [2025/06/08(日) 23:55:52.14]
これ純資産3000万ぐらいやろ
アパマン投資が流行ってた時にはこういうやり方できたけど今の銀行じゃ貸さない
アパマン投資が流行ってた時にはこういうやり方できたけど今の銀行じゃ貸さない
103：名無しさんID:ID:vsetutKz0 [2025/06/08(日) 23:58:02.07]
不動産は参入障壁が高いけど資金あれば楽勝って聞いた
でもババ抜きよなこれ誰かは損してる
でもババ抜きよなこれ誰かは損してる
105：名無しさんID:ID:dtmJvksz0 [2025/06/08(日) 23:59:27.46]
>>103
でも金持ちみんな不動産持ってるよな
106：名無しさんID:ID:3oEePgqT0 [2025/06/09(月) 00:02:38.88]
>>105
所得税、相続税払いたくないだけじゃね
法人化して会社所有にすれば上手いことやれる抜け道があるんやろなぁ
法人化して会社所有にすれば上手いことやれる抜け道があるんやろなぁ
104：名無しさんID:ID:GQSg+z/M0 [2025/06/08(日) 23:59:05.28]
住居用ローンで投資用物件買ってる奴覚悟しとけ
出典：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1749389987/
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