0001 名無しさん 2023/08/02(水) 21:22:48.86 ID:HHngPklC0●
若者が陥る不動産投資のワナ 「フラット35」の不正利用が相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e9688fe31dd637cc3dfb83959edfd967cc71ff3
不動産価格の高騰などを受け、今、数千万円に上るローンを借りて不動産投資を始める若い人が増えています。
しかし、このローンをめぐって「ある落とし穴」にはまり、中には自己破産に追い込まれるケースも多発しています。その実態を取材しました。
0282 名無しさん 2023/08/02(水) 22:53:58.48 ID:fxw1bkiL0
今の時代不動産って殿様商売してるだけなのにひっかるようなバカが悪いだろ
地上げが動くわけでも再開発が進むわけでもねえのにどんだけ頭悪いんだ？
0002 名無しさん 2023/08/02(水) 21:23:11.67 ID:HHngPklC0
7月22日、都内で開かれたJKAS主催の「不動産トラブル『救済』セミナー」。
100人以上が参加しました。参加者の1人が佐藤さん（仮名・30歳）。
5年前、投資用にマンションを購入しました。
佐藤さんが購入した物件は、都心の最寄り駅から徒歩1分の1LDK（約45平方メートル）。
築15年（購入時）で4900万円でした。
物件自体に問題はありませんでしたが、「投資用のローンではなく、住宅居住用の『フラット35』を使用してしまった。
不動産会社とやり取りをしていて、投資用ローンで購入しているものだと思っていた」（佐藤さん）といいます。
「フラット35」は、最長35年間、一定の金利で借りられる住宅ローン。
問題は、このローンを利用できるのは、本人や親族が住むための物件を購入する場合に限られていることです。
佐藤さんのように、投資用物件で使うと、不正利用にあたります。
購入から1年後、佐藤さんの元に届いたのは、住宅金融支援機構からの居住確認でした。
「不動産会社に手紙が来たということを言ったときに、アンケートのようなものだから答えなくていいと言われ、私もそういうものなのかと楽観的に捉えてしまった」（佐藤さん）
最終的に居住実態がないことが確認され、佐藤さんは住宅支援機構から残ったローンの一括返済を求められました。
その後、物件を販売した不動産会社とは、連絡が取れなくなったといいます。
「不動産のプロは詐欺のようなことはしないだろうと思っていた。後悔している」（佐藤さん）
実は今、佐藤さんのように、知らずにフラット35の不正利用をしてしまう事例が相次いでいます。住宅金融支援機構の調査によると、その不正利用のうち84%が20代から30代前半の購入者でした。
0333 名無しさん 2023/08/02(水) 23:26:55.41 ID:zqieMkeT0
仮に文盲だとしても
なんで公庫より一介の不動産屋の言うことを信じるんや？
0428 名無しさん 2023/08/03(木) 02:29:17.20 ID:xow+/nPX0
いや、プロの詐欺師だから・・・
0449 名無しさん 2023/08/03(木) 03:19:59.84 ID:3qF522qU0
これは引っ掛かっても仕方ない
0030 名無しさん 2023/08/02(水) 21:23:34.16 ID:HHngPklC0
取材を進めると、さらに悪質な不動産会社の存在が見えてきました。
5年前に、不動産投資を始めた田中さん（仮名・29歳）。4400万円で投資用に購入したという川崎市内のマンションは築24年（購入時）で、3LDK（約70平方メートル）です。
「（壁には）穴が複数開けられていて、ガラスの縁のところも割れている」（田中さん）
壁には多数の落書きが描かれていました。「ミストサウナ付き」と書いてあった浴室は、水回りも古いままです。今年1月に入居者が出て行き、初めて物件を確認したといいます。
田中さんが購入のために利用したのも、フラット35のローン。
投資用に購入したため、田中さんの元にも一括返済の督促が来ました。
「不動産会社に相談しても、ろくな回答がもらえなかった。
先輩に相談したときに、もう自己破産するしかないと言われた」（田中さん）
田中さんが提出した資料と開示された資料を比べると月収が10万円ほど上乗せされている
不動産会社が金融機関に提出していた書類を入手したところ、月収が10万円ほど上乗せされ、年収にすると100万円近く水増しされていました。
ローンの審査を通すために源泉徴収票など多くの書類が書き換えられていたのです。
「本当に腹立たしい気持ちでいっぱいです」（田中さん）
田中さんに物件を販売した不動産会社のオフィスを訪ねました。そこにあったのはレンタルオフィス。
しかし、この不動産会社がいたことはないということでした。
不動産会社に電話し、「融資を通す上で提出された書類と違うものが、ローン会社に提出されていたというが事実か」 と質問すると、受話器の向こうから返ってきた返事は、「わからない。私はこの場でなにも判断する権限がない」。
その後、何度電話をしても、回答は得られませんでした。
不動産トラブルに詳しい銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士は、「事務所に行っても誰もいないというケースはある。そうすると、もう打つ手がない」といいます。
その上でトラブルに巻き込まれないために注意すべきことについて、大谷弁護士は「言われるがままハンコを押して儲かる不動産はまずない。
投資をするならその対象について、それなりに勉強してほしい。それからいろいろな書類にハンコを押すときは必ず読んでほしい」と話しました。
0432 名無しさん 2023/08/03(木) 02:42:36.08 ID:sBYRICkaa
築15年（購入時）で4900万円でした
4400万円で投資用に購入したという川崎市内のマンションは築24年（購入時）で、3LDK（約70平方メートル）です。
0031 名無しさん 2023/08/02(水) 21:24:04.36 ID:/ShcFYI30
詐欺でもなんでもない
むしろお前が銀行騙してる詐欺師側だろ
0032 名無しさん 2023/08/02(水) 21:24:05.43 ID:hZ0qlAUY0
0157 名無しさん 2023/08/02(水) 21:53:28.83 ID:uGp9yc0J0
庶民や貧乏人のところには来ないだけ
本当に儲かる案件は金持ち同士で回し合ってる
0035 名無しさん 2023/08/02(水) 21:24:41.96 ID:bzfTD/fB0
0036 名無しさん 2023/08/02(水) 21:25:39.67 ID:9Vig/DKPM
ほっとけよ
0037 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:13.27 ID:RNtfLAGX0
何でみんなやっちゃうんだろう
0321 名無しさん 2023/08/02(水) 23:18:29.39 ID:EMHKEvnPa
まさしく「皆やってることですから～」これに弱い奴が多いんだろう
ワクチンにマイナカードにリンパの流れに、流されやすい奴は簡単に騙されちゃう
0038 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:14.90 ID:LfGp57U70
0040 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:39.45 ID:MdfyvxhP0
0042 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:40.59 ID:7KNQ3DJ80
ほんとこれ
なんで被害者ぶってんのか意味不明
居住用しかだめですよってめちゃくちゃ分かりやすく書いてあるだろうに
0043 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:49.94 ID:1HCiWCs/M
こんなのに引っ掛かるバカなら、もう付ける薬ないわな
0045 名無しさん 2023/08/02(水) 21:26:55.78 ID:hZ0qlAUY0
0049 名無しさん 2023/08/02(水) 21:27:55.71 ID:1HCiWCs/M
相手側の立場で考えてみる事ができないんだよ
幼児と同じ
0046 名無しさん 2023/08/02(水) 21:27:17.19 ID:HmdBlXZM0
投資知識あると恐ろしくてできないんだが
0054 名無しさん 2023/08/02(水) 21:28:47.84 ID:rMMolzsn0
0055 名無しさん 2023/08/02(水) 21:28:50.69 ID:kZB7kWMi0
0060 名無しさん 2023/08/02(水) 21:30:49.88 ID:T+D4GWDB0
こんなの直ぐに問題ありと判別できて引っ掛からないのに
知識のないバカはダメだな
山上みたいに最低限の勉強ぐらいはしとけよ
0065 名無しさん 2023/08/02(水) 21:32:20.13 ID:8BtNYWZj0
若者が将来への不安から詐欺に引っかかってるとは思えない
単純に知性が落ちてるんだと思うよ
0260 名無しさん 2023/08/02(水) 22:41:09.01 ID:A4gltJi/0
若者の貯蓄率下がってるの？
0445 名無しさん 2023/08/03(木) 03:13:53.94 ID:3qF522qU0
将来不安なバカが引っ掛かってる
0474 名無しさん 2023/08/03(木) 05:57:16.11 ID:U+IuoSwh0
デフレ社会だと貯蓄こそ堅実だったけど
今のインフレでは何かに投資しないと損するからな
岸田コイン握ってるだけはリスク高い
すると知識のない若者が大怪我をする
0067 名無しさん 2023/08/02(水) 21:33:03.86 ID:4NZHe7J90
0068 名無しさん 2023/08/02(水) 21:33:06.76 ID:k5k6hHMo0
0070 名無しさん 2023/08/02(水) 21:33:46.85 ID:FVgQhAQEa
Z世代はいかに楽をして大儲けするかしか考えてないやろ
楽をして金儲けではなく楽をして大儲けってとこが
0556 名無しさん 2023/08/03(木) 10:14:59.43 ID:sfYKvcIp0
笑えるところは、客観的目線でコンプライアンス的に問題ないか精査することもなく
「楽して大儲け」のイメージだけに引っ張られて詐欺師の言い分を唯々諾々と聞き入れるところ
自分は聡い賢い抜け目がないと自惚れるくせに肝心の詰めが甘い感じ
0072 名無しさん 2023/08/02(水) 21:33:55.31 ID:mY/NOs2ua
マジでしつこく勧誘の電話くる
着信拒否しても電話番号変えて電話くるわ
ストーカーか何か？
0077 名無しさん 2023/08/02(水) 21:34:33.58 ID:zq9ZQsyV0
時間もかかる知識も必要だしよっぽど余剰資金出来ない限り手出すことは無いな
0078 名無しさん 2023/08/02(水) 21:34:53.87 ID:/S7UHp8Z0
0080 名無しさん 2023/08/02(水) 21:35:12.43 ID:s4eaGdKCd
0082 名無しさん 2023/08/02(水) 21:35:46.09 ID:J1NAiKY70
0085 名無しさん 2023/08/02(水) 21:36:07.67 ID:Gq3aaCLN0
って前提条件を投資する前に知れるかどうかだな
0086 名無しさん 2023/08/02(水) 21:36:16.25 ID:T+D4GWDB0
余程のFランでもない限り受かってるもんだろ？
そんな程度も受からない知的に問題のあるバカを騙して儲けようとする悪徳行為なんかよくできるよな
0111 名無しさん 2023/08/02(水) 21:41:39.24 ID:r7258XCWa
宅建はMARCH3ヶ月で受かる5ちゃんねラーなら余裕だけど
資格偏差値的には55くらいあって世の中の上位30%くらいだよ
舐めない方がいい
0087 名無しさん 2023/08/02(水) 21:36:23.49 ID:wsjnjWbr0
0088 名無しさん 2023/08/02(水) 21:36:26.26 ID:h/AboMHW0
逆の立場になって考えてみ
0090 名無しさん 2023/08/02(水) 21:36:58.83 ID:U/UjNGT40
儲かるんなら自分でやれや
0092 名無しさん 2023/08/02(水) 21:37:07.30 ID:xksvDMUG0
三井のALTELNAとかさ
0094 名無しさん 2023/08/02(水) 21:38:00.14 ID:z+3CRqOJ0
0096 名無しさん 2023/08/02(水) 21:38:12.95 ID:L0yqDqU00
電話の始まりがいきなりおめでとうございますだもんなｗ
は？って言っちゃったわ
0098 名無しさん 2023/08/02(水) 21:38:43.30 ID:G+LBxXY40
0102 名無しさん 2023/08/02(水) 21:39:33.26 ID:R2ngcTln0
0104 名無しさん 2023/08/02(水) 21:39:40.35 ID:PYYf9puo0
0105 名無しさん 2023/08/02(水) 21:39:41.54 ID:i8f0vIC90
パンピーの新規参入が厳しい固定階層だから
0113 名無しさん 2023/08/02(水) 21:41:54.06 ID:6Qy2p5uE0
0114 名無しさん 2023/08/02(水) 21:42:05.00 ID:YqsKc2PN0
0117 名無しさん 2023/08/02(水) 21:42:52.68 ID:NpSv6d6c0
たいして収入ない若者がやっても仕方ない
0133 名無しさん 2023/08/02(水) 21:46:31.35 ID:/ShcFYI30
節税効果も大してない
元々土地持ってるやつか上流で有料物件独占できる業者以外手を出すものではない
0139 名無しさん 2023/08/02(水) 21:48:09.47 ID:wsjnjWbr0
投資で節税って具体的になんやろ…？
事業で経費とか開発費やらやるのはまだ分かるけども
0120 名無しさん 2023/08/02(水) 21:44:01.10 ID:7KNQ3DJ80
0123 名無しさん 2023/08/02(水) 21:44:14.56 ID:wbWyio7T0
0125 名無しさん 2023/08/02(水) 21:44:54.90 ID:58adZ/CT0
何に腹を立てているのだろう？
0126 名無しさん 2023/08/02(水) 21:44:58.19 ID:VaIrZW4G0
0128 名無しさん 2023/08/02(水) 21:45:10.13 ID:MnPkNWWBa
意外と分譲ないんだよね
投資用物件ならあるかな？
0129 名無しさん 2023/08/02(水) 21:45:39.22 ID:YqsKc2PN0
0131 名無しさん 2023/08/02(水) 21:46:01.46 ID:wsjnjWbr0
正規雇用のやつ限定だけどな
0134 名無しさん 2023/08/02(水) 21:47:02.20 ID:bJSxFeTHd
0135 名無しさん 2023/08/02(水) 21:47:17.89 ID:CsTGInXJ0
偽造なんていくらでも出来る
0494 名無しさん 2023/08/03(木) 07:08:06.42 ID:c7FQoZp4M
必要だった時代なんてあった？
0137 名無しさん 2023/08/02(水) 21:47:36.30 ID:1jfXreX20
そんなん引っかかってる奴いんのか
つーか他人がノーリスクで儲かる方法教えてくれるわけねえじゃん
投資教育ガーとか国は言ってるが、知らない人にはついていっちゃダメでしょっていうレベルの話だな
0140 名無しさん 2023/08/02(水) 21:48:43.17 ID:TW2D+G130
なんなんこの仕事
0143 名無しさん 2023/08/02(水) 21:49:15.93 ID:wsjnjWbr0
あれやるやついるのかな
0159 名無しさん 2023/08/02(水) 21:54:11.01 ID:nt/nOkxu0
ポイントアプリの動画広告にあるな
dポイントとPontaでこれ流れる頻度多すぎるわ
0146 名無しさん 2023/08/02(水) 21:49:48.71 ID:s4eaGdKCd
一般人じゃそんなものまず手に入らないわけで
0148 名無しさん 2023/08/02(水) 21:50:28.53 ID:5EDlVadIM
0149 名無しさん 2023/08/02(水) 21:50:48.33 ID:1jfXreX20
よく知らない人のいうことを信じちゃダメ
教育の問題じゃなく、このレベルだろ
少子化で甘やかされてきた連中なんだろうな
0152 名無しさん 2023/08/02(水) 21:52:51.57 ID:cbSDEv660
0153 名無しさん 2023/08/02(水) 21:53:00.09 ID:2hhN/i490
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