若者に『ワンルームマンション投資』が人気!チャチャッと投資するだけで人生クリアだ!

0245 名無しさん 2023/12/17(日) 14:39:19.80 ID:9YxU21lU0

1棟買えよ

0248 名無しさん 2023/12/17(日) 14:44:37.98 ID:UVoaLHPD0

要は俺たちに話がくる（情報を知る）ということはもう儲からなくなってる
ということなんだろう

0252 名無しさん 2023/12/17(日) 14:48:19.61 ID:i2A5rDcx0

投資は捨てる金でやらないと○ぬぞ
借金してまでやるのはア○

0253 名無しさん 2023/12/17(日) 14:48:27.36 ID:vvTQlx5F0

今更不動産とか
もう終わってるよ

0254 名無しさん 2023/12/17(日) 14:50:53.51 ID:kH0hU7/I0

不動産投資は対人交渉が苦手なら向かない。金融投資にしておけ。

0255 名無しさん 2023/12/17(日) 14:53:43.50 ID:ccQiC1n60

売り主が粗利乗せて一次が粗利乗せてで末端ソルジャーまでで倍以上に販売価格が脹らんでるはずまずそこを理解しないと駄目だろ散々売るとき売れないと忠告してくれてる人は元の買値じたいが暴利だと言ってくれてる勿論運良く30年とか継続して誰かが言い値で住んでくれることも有るが確率低いよねという話

0256 名無しさん 2023/12/17(日) 14:55:03.61 ID:03cbCmtCr

古い物件をリフォームして貸してとか言うけど底辺が借りると大変。
審査ってまじで大事

0257 名無しさん 2023/12/17(日) 14:55:03.81 ID:ROZX2nz30

ほんとに儲かるなら不動産会社が自分で投資するダり

0259 名無しさん 2023/12/17(日) 14:58:29.17 ID:03cbCmtCr

>>257
不動産会社が何を指すのか分からんが仲介手数料が欲しいだけだからな。その物件が儲かるかどうかなんてどうでもいい。
だから不動産会社が自分でやるってのないのよ。

0338 名無しさん 2023/12/17(日) 23:46:55.79 ID:BfAlIhNI0

>>257
コンビニとかでもこういう意見見るけどそもそもビジネスモデルとして直営でやる意味ないだろ
メーカーが直売で物売れば儲かるのにって言ってるのと同じ

0258 名無しさん 2023/12/17(日) 14:57:12.60 ID:r0jZnD8v0

21で不動産投資始めた者です
元々中学生の時から株とか不動産みたいな投資に興味あって始めたのだが
儲かるよ
まあ運が良かっただけだけどな（笑）
なんせ知り合いに全部教えてもらったから

0260 名無しさん 2023/12/17(日) 14:58:58.26 ID:0gYtASl10

資産がクリアされちゃうだろ

0261 名無しさん 2023/12/17(日) 14:59:48.31 ID:VYXxmrDl0

どんどんやんなさい
中古価格が下がる方がいい

0263 名無しさん 2023/12/17(日) 15:03:30.35 ID:nKMYVS/X0

ワンルームマンションに投資するなら新NISAの方がよくない？

0264 名無しさん 2023/12/17(日) 15:03:34.93 ID:JBV3QRs30

俺が住んでるマンションの管理会社はオーナーに賃料振り込まなくなってそのまま飛んだっぽいな
小さくニュースにもなってたし
管理会社変えるから協力してくれってオーナーから連絡来て可哀想だけどこっちも信用して良いのかわからんしだるかった

0265 名無しさん 2023/12/17(日) 15:11:13.40 ID:vx/VDf/R0

大手デベロッパーは金に糸目をつけずに都心を開発する
高く貸せるし高く売れるから採算とれるのでできる
安い土地で不動産投資をしても儲からないんだよ

0266 名無しさん 2023/12/17(日) 15:11:32.92 ID:zihaPvg00

借金して投資する奴終わってるだろ

0268 名無しさん 2023/12/17(日) 15:13:16.24 ID:6SayVJ5f0

>>266
それは言い過ぎ

0267 名無しさん 2023/12/17(日) 15:12:09.61 ID:zTEcAgC0d

nisaの百倍難しいだろ

0269 名無しさん 2023/12/17(日) 15:17:01.81 ID:ewUBGqN50

最小投資額高いです
リスク高いです
管理面倒です
リターンしょぼいです

ア○がやる投資

0271 名無しさん 2023/12/17(日) 15:29:56.12 ID:ff0AKeBV0

そりゃ田舎の物件はハイリクスだけど都内駅チカなら普通に安泰なんでしょ？

0274 名無しさん 2023/12/17(日) 15:34:24.11 ID:W3M/0ch70

>>271
そんな好物件は市場に出ません

0273 名無しさん 2023/12/17(日) 15:33:08.65 ID:W3M/0ch70

不動産屋に騙されてる

0275 名無しさん 2023/12/17(日) 15:35:44.92 ID:D2r95rpn0

人生デリートの間違い

0276 名無しさん 2023/12/17(日) 15:38:11.90 ID:AlpfU9zJ0

成功してる奴が1割も居ないという事実

0277 名無しさん 2023/12/17(日) 15:38:13.88 ID:558Mj93z0

ワンルームマンション？
アパートでしょ？

マンション投資？
区分買いでしょ？

マンションレベルだといっとうで10億とか当たり前だからでんわ勧誘は無いよな

0278 名無しさん 2023/12/17(日) 15:38:46.14 ID:v67RdIcs0

タワマンに関してはまだ買値より高く売れたりするの？
少し前までそんなスレよく立ってたけど

0279 名無しさん 2023/12/17(日) 15:39:08.78 ID:pWv3HuQR0

人生ぶっ壊す代名詞じゃん

0280 名無しさん 2023/12/17(日) 15:39:10.20 ID:OsfwXIqV0

そしてサブリースにハマってドカンと

0283 名無しさん 2023/12/17(日) 16:05:02.44 ID:Jypln77s0

結局マンション理事会の奴らが管理面倒くさいから全部管理会社に丸投げ
管理会社に好き放題やられる
不動産は全部自分で管理事を決められる有能な奴だけが儲かる

0284 名無しさん 2023/12/17(日) 16:08:18.05 ID:uCBt58tS0

今が旬
借金してでも投資しろ🤓

0285 名無しさん 2023/12/17(日) 16:09:04.35 ID:rIs8fjedM

ただでさえ儲からないのに東京とかのワンルーム投資やる奴とか人生終わるだろ
日銀がリート買い入れてるってのもあって首都圏の不動産は割高だが2025年ぐらいからは首都圏でも人口減予測だし悲惨なことになる
そもそもワンルームってのが不安定すぎる

0286 名無しさん 2023/12/17(日) 16:10:23.54 ID:S46pe+VC0

リーマンショック前の記事かと思ったら
10ヶ月前のだった

0287 名無しさん 2023/12/17(日) 16:12:00.85 ID:Xi/j5SHS0

昔からやっちゃダメと言われてる代名詞だろ

0288 名無しさん 2023/12/17(日) 16:16:18.68 ID:3EONpZxs0

職場に電話勧誘してもダメだろ

0290 名無しさん 2023/12/17(日) 16:31:55.49 ID:LPRGebB0d

上手い話は無い

0292 名無しさん 2023/12/17(日) 16:35:50.41 ID:EVhzNbQfM

ど外道がぁ～

0293 名無しさん 2023/12/17(日) 16:37:50.68 ID:H9/pxa/t0

ポイントサイト使えば面談だけで5万とかくれるから不動産投資は神だよ
物件は買うな

0295 名無しさん 2023/12/17(日) 16:42:04.04 ID:TEMmd5f20

損失出して税金対策

0296 名無しさん 2023/12/17(日) 16:45:15.24 ID:wKFkhg5J0

不動産投資用ローンは金利年2%前後が平均(今は少しあがって2.5～3.0%くらい)
そしてワンルームマンション投資の表面利回りは平均5%前後
不動産投資ローンの金利年3%を差し引くと年2%しか利益が見込めない
ここからさらに固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン元本返済分がドカン！と上乗せされる
その結果、毎月5万前後、年間60万程度のキャッシュフロー赤字となる
満室時でこれだから空室が出ようものなら自己破産ルート確定

まじで手を出すなよ
ワンルームマンション投資するくらいならJ-REIT投資のほうがマシだぞ
まぁ賢モメンが増えてきた嫌儲なら、新NISA枠1800万をインデックスファンド(S&P500、オルカン、NASDAQ100)で埋める投資しかやらないだろうけどね

0364 名無しさん 2023/12/18(月) 10:57:05.60 ID:NYSq32cz0

>>296
新 NISA の枠を越える部分はどうするの?

0297 名無しさん 2023/12/17(日) 16:47:11.66 ID:TG1+gNO50

自己破産できるだけマシなのかな

0298 名無しさん 2023/12/17(日) 16:50:45.84 ID:wKFkhg5J0

ちなみに株価と不動産価格は強い正の相関関係にあるが
インデックスファンドの基準価額が2倍になっても不動産価格は2倍にならないからね
不動産には経年劣化というマイナス因子があるからね
あと複利効果もない

0299 名無しさん 2023/12/17(日) 16:51:15.53 ID:0hpEjDE20

投信でいいじゃない

0304 名無しさん 2023/12/17(日) 17:09:07.18 ID:E7VIcXcb0

何事も分からないものには手を出さないことよ

0305 名無しさん 2023/12/17(日) 17:11:56.95 ID:tcyX3orEM

安いマンションは貸しても家賃収入少なすぎて意味ないから自分で住むほうがいいな
地方だとワンルームマンション100万の地域とかあるから狙ってる

0306 名無しさん 2023/12/17(日) 17:18:45.04 ID:EMjYM6Vsd

自分で住むならわかるけど、一部屋ローン組んで買って貸し出すのはやっぱ理解できんわ

0307 名無しさん 2023/12/17(日) 17:18:57.86 ID:tcyX3orEM

家賃収入月6万欲しい場合はこういう物件が最低ラインだな

価格1,080万円
満室時利回り(満室時年収/月収)
7.22％（78万円 / 6.5万円）
JR山手線大塚駅徒歩10分
JR山手線池袋駅徒歩12分
築年月1988年（築35年）
専有面積16.06m²
管理費/修繕積立8,000円 / 4,000円

0309 名無しさん 2023/12/17(日) 17:33:27.67 ID:zMJKYoO90

利回り低すぎて不動産なんてやるもんじゃない

0311 名無しさん 2023/12/17(日) 17:40:44.00 ID:e2wfWo5k0

金余って仕方ないならいいけどローン組んでやるってのは正気の沙汰じゃない

0313 名無しさん 2023/12/17(日) 17:43:45.50 ID:qo9H6AbfM

Twitterのエリートサラリーマン界隈(特に株禁止の金融とか会計士とか)が湾岸のタワマン、ムキになって買うのも、要はあれ自分が株買えないから(高属性を活かして)不動産買うしかないからだよな

みっともない連中だよ

0315 名無しさん 2023/12/17(日) 17:47:35.32 ID:LJ++PDstM

他人に貸すためのマンションを借りる時代とか来るのかな
いやすでにそうなってるのか

0316 名無しさん 2023/12/17(日) 17:48:35.59 ID:nVNYHAp+M

>>315
又貸しが合法になることはないんじゃね

0318 名無しさん 2023/12/17(日) 17:50:11.52 ID:BblkqD7I0

ローンが終わった
３０年落ちに格安で買うのがいいだろう

0319 名無しさん 2023/12/17(日) 18:27:13.80 ID:VGWjUqQk0

人生ゲームオーバーじゃん

0321 名無しさん 2023/12/17(日) 19:03:30.97 ID:OSfdX8oi0

株買えばいいのに

0322 名無しさん 2023/12/17(日) 19:07:08.01 ID:0Rj64oe20

電話かかってきたらお前に投資してやるからお前がオーナーになれって言って電話切ってる。ちな貯金は3万円

0325 名無しさん 2023/12/17(日) 19:51:03.01 ID:jcbyKQSl0

元取るのに35年かかってその後ようやく利益出るのに生きてるか？

0326 名無しさん 2023/12/17(日) 19:51:18.97 ID:jiHJb7it0

本当にノーリスクで儲かるなら他人にやらせない

0328 名無しさん 2023/12/17(日) 20:09:32.59 ID:O6vyJJVT0

一都三県のアクセス良いエリアのアパート、マンションを土地値で買えればまず負けない
ただし業者との争奪戦になるから一般人はほぼ買えない

0329 名無しさん 2023/12/17(日) 20:11:00.44 ID:sRgW3MSM0

ワンルーム投資はNGとして
REITってどう？
新NISAに少しだけ入れるか迷ってるんだが

0340 名無しさん 2023/12/18(月) 01:24:04.80 ID:CyS39xtMC

>>329
レバ効かせられないなら株と変わらん
ただ株と違って価値0になることはないけど、ボラ低くて値動きつまらんぞ

0344 名無しさん 2023/12/18(月) 07:08:16.71 ID:jRu7AbDia

>>329
リートも融資を受けて不動産投資してるから最終的に0円になることもありうる
破綻例は実際にある

0330 名無しさん 2023/12/17(日) 20:15:21.27 ID:qIuT38Qi0

人口減ってるのにマンション買うんだ

0332 名無しさん 2023/12/17(日) 20:20:53.75 ID:WSJ51fd30

これやるぐらいならゴールドに全突っ張りしたほうがマシ

0334 名無しさん 2023/12/17(日) 20:48:14.32 ID:kaWG63rk0

分散投資の中でリートも買ってるけど
不動産てプロが運用しても利益出し続けるのは難しいんだな〜って思う

0335 名無しさん 2023/12/17(日) 21:01:06.11 ID:lSX/GRxN0

20年前には千代田区の投資用1Kマンションが2000万円で買えたんだよな…
今はもう家賃に比べて物件価格が上がりすぎてるよな

0339 名無しさん 2023/12/17(日) 23:49:47.70 ID:T50TZZ2j0

韓国の話？

0342 名無しさん 2023/12/18(月) 06:58:56.49 ID:0M8ojvVFd

この先物件余るのが目に見えてるのに

0345 名無しさん 2023/12/18(月) 07:09:02.07 ID:jRu7AbDia

>>342
中国の資金が行き先を求めて日本の不動産市場へ来てるんだが

0346 名無しさん 2023/12/18(月) 07:44:28.75 ID:LSx7q2Zm0

不動産の営業マジで迷惑

0347 名無しさん 2023/12/18(月) 07:50:28.05 ID:Mj15Nv9g0

https://i.imgur.com/9P3JA46.jpg
😭4000円もらえる https://cutt.ly/fwSJGPok

$若者に『ワンルームマンション投資』が人気！チャチャッと投資するだけで人生クリアだ！ [387413547]\n_1$

0348 名無しさん 2023/12/18(月) 08:07:27.99 ID:iRHGjxhQd

スルガ銀行定期

0349 名無しさん 2023/12/18(月) 08:13:20.98 ID:5YeuNYsj0

原野商法すら成り立ってたバブル期ならアリだったかもなー

0350 名無しさん 2023/12/18(月) 08:25:09.16 ID:7omt4hOU0

https://i.imgur.com/9P3JA46.jpg
😎4000円もらえる https://cutt.ly/fwSJGPok

$若者に『ワンルームマンション投資』が人気！チャチャッと投資するだけで人生クリアだ！ [387413547]\n_1$

0351 名無しさん 2023/12/18(月) 08:33:30.01 ID:a6rqNYa70

1番○ミなやつだろ

0352 名無しさん 2023/12/18(月) 08:42:00.39 ID:OgINklPl0

自分で住む用にならいいんじゃね

0353 名無しさん 2023/12/18(月) 08:43:55.54 ID:SWu2j3TS0

再建築不可だけど場所はいいボロ家を買ってはyoutubeで稼ぎながらリフォームして売ってるやつは賢いなーって思った
リフォームする職人の金はyoutubeで賄えるらしい

0354 名無しさん 2023/12/18(月) 08:47:31.66 ID:saBpW5Ih0

いい鴨なんだな

0355 名無しさん 2023/12/18(月) 08:52:54.92 ID:d4hSdX6+0

儲かるなら自分でやるからな
いちおう黒字の物件もあるけど空室０で考えてるからきつい

0356 名無しさん 2023/12/18(月) 08:54:04.56 ID:opb4QDBY0

10～20年前に買ってたら普通に儲かってるのがムカつく

0358 名無しさん 2023/12/18(月) 09:00:28.51 ID:PIivnaEJ0

>>356
ゆうて株を買ってるほうが儲かってそうではある

0357 名無しさん 2023/12/18(月) 09:00:16.15 ID:Y0KT6iYL0

https://i.imgur.com/9P3JA46.jpg
🤥4000円もらえる https://cutt.ly/fwSJGPok

$若者に『ワンルームマンション投資』が人気！チャチャッと投資するだけで人生クリアだ！ [387413547]\n_1$

0359 名無しさん 2023/12/18(月) 09:12:47.88 ID:2x2q2igp0

リスクの割にリターンが少なすぎるどころか毎年赤字とか頭おかしくなるだろ
どうやって正気保ってるんだ

0360 名無しさん 2023/12/18(月) 10:12:31.96 ID:/zGurQt70

高齢者だらけの社会で孤独○されたら一瞬で事故物件化するのに得るものが見合わん気がする

0361 名無しさん 2023/12/18(月) 10:15:30.84 ID:Y7dkabRJ0

公務員だけど自治体通信とか自治体ワークスとか業界誌みたいのがあるんだよ(都政新報みたいのではなく、民間発の無料紙)
そこで毎回不動産セミナーこ講演会の募集とかしてて、内容はワンルームマンション投資

まじでこんなんやるなやと思って読まなくなった

0362 名無しさん 2023/12/18(月) 10:27:55.53 ID:ZsuzRKv00

https://i.imgur.com/wz9USGm.jpg
タダで4000円もれなく貰える！

コレをみた人はラッキー🤞です。
もらい方はこちらに書いてます。↓
https://lit.link/imgur

$若者に『ワンルームマンション投資』が人気！チャチャッと投資するだけで人生クリアだ！ [387413547]\n_1$

0363 名無しさん 2023/12/18(月) 10:29:31.07 ID:43VmmbCg0

人口減るのに儲かるわけねえ

0365 名無しさん 2023/12/18(月) 11:02:18.14 ID:IPQ4jv2a0

>>363
ワンルームは需要残るんじゃね
生涯未婚率上がって高齢独身者は増える
ワンルームを選ぶだろうし

0366 名無しさん 2023/12/18(月) 11:04:34.25 ID:kIKgZi5Sa

https://i.imgur.com/wz9USGm.jpg
タダで4000円もれなく貰える！

コレをみた人はラッキー🤞です。
もらい方はこちらに書いてます。↓
https://lit.link/imgur

$若者に『ワンルームマンション投資』が人気！チャチャッと投資するだけで人生クリアだ！ [387413547]\n_1$

0368 名無しさん 2023/12/18(月) 11:08:12.78 ID:NYSq32cz0

賃貸が借りられなくなった人たちが、最終的に余っている
安価なワンルームに集まっていくことは十分に予想される。

そして、そこで天涯孤独の状態でお亡くなりになる人も
出てくるだろう。あるいは遺族全員が相続放棄してしまう
ことで同様に至る場合もあるだろう。

そのうち、区分所有者の多数が「国庫」になってしまった
廃墟化したマンションが出てくるのかもしれない。

0370 名無しさん 2023/12/18(月) 11:16:28.96 ID:TYm5Y0U20

投資なんてのは2,3千万くらいは貯金のあるやつがやることや。
まずは資金作らんことには話にならん。

0373 名無しさん 2023/12/18(月) 12:58:43.40 ID:9wvCCzjP0

「不労所得」って言葉に憧れすぎて
ホントにハンコ押す以外の手間をかける気がないのかも

0374 名無しさん 2023/12/18(月) 13:08:34.57 ID:WySlJdgP0

不労所得は税金5割ぐらいかかるんじゃないの
嫌だお

0376 名無しさん 2023/12/18(月) 13:13:13.65 ID:FMIpJ7JGM

REITって配当控除ないから楽しそうじゃない

0377 名無しさん 2023/12/18(月) 13:27:55.82 ID:NS+L/hTy0

住宅ローン枠を使っててのが不正らしくおいしく回収されちゃうんだろうな

0381 名無しさん 2023/12/18(月) 15:18:28.41 ID:JHxc01LMa

不動産って本当にいい物件なら自分で買うとか自社で転がすとかして儲けるからな
しつこくセールスしてくる時点で売れ残りの地雷物件だよ

0382 名無しさん 2023/12/18(月) 15:21:05.23 ID:PzRXePVw0

ケンモジの家賃滞納率が異常

0384 名無しさん 2023/12/18(月) 18:26:38.86 ID:niRTDXUJ0

>>382
滞納したところでペナルティほぼ無いみたいなもんだし払い損よだよな。
狙い所はジモティで募集してる物件。
保証人無し、補償会社無しで入居できる物件を探すべし。

参照先 https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1702783836/\n\n

若者に『ワンルームマンション投資』が人気!チャチャッと投資するだけで人生クリアだ!

いいね:

コメント