不動産有識者「ワンルーム投資で儲かった人見たことない」

1 名無しさん 2025/01/06(月) 11:55:58.63 ID:0eRLH3aD0

2 名無しさん 2025/01/06(月) 11:57:05.94 ID:wgxM8k7oH

ワンルーム投資に投資させる側しか儲からない

4 名無しさん 2025/01/06(月) 11:57:21.97 ID:CeukDQAc0

中古ならいくらでもいる定期

5 名無しさん 2025/01/06(月) 11:57:45.27 ID:KAQkQwiR0

みんなが損してから言い出す
不動産ヤ○ザ

6 名無しさん 2025/01/06(月) 11:57:53.09 ID:PlJwag8d0

ワンルームで月80万の収入あるけど？

9 名無しさん 2025/01/06(月) 11:59:48.26 ID:mDZ+E8CG0

よく見るけど
大学とか誘致できれば儲かる

10 名無しさん 2025/01/06(月) 12:00:01.97 ID:pQmNwvVf0

マンション価格めちゃくちゃ上がってるから売れれば元取れてるだろうけどね

11 名無しさん 2025/01/06(月) 12:01:23.42 ID:zI/4gEHta

逆に言えばワンルームに住んでるやつは頭いいってことじゃん

13 名無しさん 2025/01/06(月) 12:02:01.67 ID:5nMhcWKp0

そもそも人に薦める＝薦めた奴が儲かるだからな。
この当たり前が理解できないから騙されるんだよ。

15 名無しさん 2025/01/06(月) 12:03:04.31 ID:Wbduz7+X0

プロで安いのを即買って即転売してる奴いるな。
利幅薄いし税もかかる筈なのに

17 名無しさん 2025/01/06(月) 12:03:31.34 ID:vFzVFGPJ0

押上のワンルームをタワー建つ前あたりに買おうとして契約寸前で止めた事を後悔してるんだが
一番安かった時期じゃねえかなと

19 名無しさん 2025/01/06(月) 12:05:06.82 ID:9foQcFYj0

儲かるなら社員さんたちで回すよね🙄

20 名無しさん 2025/01/06(月) 12:05:26.82 ID:giupFECn0

可能性があるとすれば
10年くらい前に買った人くらいらしいな
あとは経費諸々で赤字

22 名無しさん 2025/01/06(月) 12:05:32.09 ID:GEFGhFot0

儲かるなら自社でやってるわな

23 名無しさん 2025/01/06(月) 12:05:49.23 ID:lKXefL9i0

区分専門でやってる不動産投資家いるけど、自分も設備系の会社勤めてて水回りの現状回復すら自力でやる人だぞ
基本的に自分でなにもできない人は儲からない

24 名無しさん 2025/01/06(月) 12:06:13.90 ID:V81fjAw00

意味のないマネーゲームだよ

25 名無しさん 2025/01/06(月) 12:06:42.03 ID:a6NuVBU60

利回り3%から修繕費やら引いたのが手残りなんだろ
JTの配当のほうがマシだよなあ

27 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:01.18 ID:2hCebHDi0

新築ワンルームで買ったやつの足元を見て中古ワンルームを買えば儲かるんじゃないの？

29 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:32.27 ID:Ssru5b/T0

最低でも1LDKは欲しい

30 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:33.50 ID:lKXefL9i0

儲かるなら自分でやってるってのは正しいようで間違ってる
不動産投資の融資は無限にできるわけでなく、いくら担保価値が高くても貸し出し先の人間の属性や枠を越えた融資はできない

31 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:41.33 ID:P2ce1ec/0

俺1Rタイプの収益不動産で儲けだしてるけど、
俺みたいに不動産屋上がりの人間でないと難しいだろうに。
一般投資家は不動産の裏の裏なんて知らんし、
何より不動産営業経験がないのが絶望的に終わってる
せめて修行のつもりで数年はルームアドバイザーでもやれよと…。

過去12年、7000人くらいの部屋探し客のニーズを直で感じた俺は
何やれば客付け出来るかわかってしまう。

まあ一つだけ教えてあげるけど、フローリングの色、白系にしとき。
昔ながらのダーク系なんか敬遠されっから。

32 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:47.00 ID:+2OAZ4p/d

儲かるなら不動産有識者が自分でやるんだよ
ワンルーム投資は金のあるやつに始めさせてそのおこぼれをもらう方が儲かる仕組みになってるだけ

33 名無しさん 2025/01/06(月) 12:07:56.56 ID:mWqchlfy0

1人用の住居に個人が投資してもな

39 名無しさん 2025/01/06(月) 12:09:58.06 ID:qwwz2h+m0

2000年頃は千代田区の投資マンションが1k2000万円くらいで買えた
築25年になった今でも家賃は下がってないし入居率も半端なく高いし買った値段以上で売れそうだし持っている人が羨ましい

40 名無しさん 2025/01/06(月) 12:10:19.92 ID:fvTcR1Yk0

儲かるなら会社が自分でやるからな

41 名無しさん 2025/01/06(月) 12:10:26.91 ID:Hl6UyYivd

いわば推し活なのであります

42 名無しさん 2025/01/06(月) 12:10:41.91 ID:7uQMTFTi0

客層が独り身だから簡単に出ていっちゃって上手いこと回転するのがむずいからじゃね
子供いりゃ転勤でも無い限り中学生くらいまでは居着いてくれそうだし

44 名無しさん 2025/01/06(月) 12:11:26.66 ID:zYQf9Le/0

儲かるなら不動産会社がやってる
儲からないからア○に押し付けてるだけ

46 名無しさん 2025/01/06(月) 12:12:07.11 ID:PfhrCCbyM

今年は増やそうと思ってる
7年前に始めたけどずっと同じ人が住んでるからいまいちよくわからんのでもう一部屋買おうと思ってる
こういうのは色々やってみるのが楽しいんじゃないの
都内でもワンルームなら安いし

47 名無しさん 2025/01/06(月) 12:12:30.83 ID:msFGnHLA0

ワンルーム投資って本来は節税スキームだから儲からないのが目的でしょ

48 名無しさん 2025/01/06(月) 12:12:43.44 ID:5fIhzskzd

勧められて買う儲け話なんてあるわけない
自分で引き入れるならともかく

49 名無しさん 2025/01/06(月) 12:12:50.80 ID:TJbJDRsw0

ふつーに考えて儲け話をタダで他人に教えるか？
自分が儲かるから人を騙すんだろ

51 名無しさん 2025/01/06(月) 12:13:30.57 ID:itjMbWJy0

時代はファミリー向けなんよ

53 名無しさん 2025/01/06(月) 12:14:02.08 ID:TMp/oQiR0

立地が全ての不動産で素人にうまい話が転がってくるわけない

54 名無しさん 2025/01/06(月) 12:14:52.48 ID:jkH6vX4B0

ナニワ金融道に出てきそうな顔してんな

57 名無しさん 2025/01/06(月) 12:15:13.06 ID:DmvSj3dtH

北海道で戸建てを自分でリノベしてエアビーに貸してる友人がいるけど儲けは結構あるって言ってたな
客の8割は外国人だってさ

58 名無しさん 2025/01/06(月) 12:15:27.20 ID:1nv+OgAjd

アベノミクス以降で始めた奴は割と儲かってる
5年前10年前ぐらいに低金利で都内のワンルーム投資始められた人は安倍晋三に足向けて寝れないだろうな

60 名無しさん 2025/01/06(月) 12:17:11.32 ID:RWMZ1RU10

と、トータルでは勝ってるから…

61 名無しさん 2025/01/06(月) 12:17:22.81 ID:jTrdEHqh0

手数料だ管理費だのなんだので全部不動産屋が持っていくからな

62 名無しさん 2025/01/06(月) 12:17:35.18 ID:Aa6kG/EQ0

瀧島の動画にでてくる相談者の知能の低さはやばい

63 名無しさん 2025/01/06(月) 12:17:41.06 ID:4T+Axaie0

ワンルームには住まないほうがいい
精神病むから

64 名無しさん 2025/01/06(月) 12:17:50.24 ID:KBNLPr8r0

コインランドリーですら儲かってる奴は存在する
ただよほど条件が良いのが前提にあるだけ

68 名無しさん 2025/01/06(月) 12:19:48.60 ID:LjYgL9710

専門のプロが狩りつくした後の残飯が残ってるだけだろ
それでも運よく当たり引ける奴が1%ぐらいいるかもしれんが

69 名無しさん 2025/01/06(月) 12:20:13.37 ID:J3sUQ4Pq0

ファマリー向け賃貸アパート作るけど、70平米、80平米、90平米建てるならどれがコスパいい？
2LDKか3LDKで収益率一番高いの教えて欲しい

71 名無しさん 2025/01/06(月) 12:20:57.37 ID:xBNUkWtS0

立地と買値によるからゼロではないだろ。
事故物件買い漁る奴もいるしな。

73 名無しさん 2025/01/06(月) 12:21:12.90 ID:/sMEJr5y0

一部屋だと利益率低そう
一棟でなんとか利益出そう

74 名無しさん 2025/01/06(月) 12:21:15.13 ID:ikec7rpH0

この人これで不安を煽って不安になったやってる奴から安く仕入れて転売してるからな

75 名無しさん 2025/01/06(月) 12:22:21.26 ID:DHNhZFKX0

ババ抜きみたいなもんで、最後まで物件持ってると負け

77 名無しさん 2025/01/06(月) 12:23:46.41 ID:JdaMamFt0

いまはいい立地でも時間がたてば新しい物件に押されて不良物件になる
それを高値で売りつけて儲けるのがこれ
少しおつむが回る人間ならすぐわかるよね

78 名無しさん 2025/01/06(月) 12:24:44.85 ID:G7c9hXmy0

そんな簡単に儲かるなら、最初から業者がやってるしな

80 名無しさん 2025/01/06(月) 12:25:22.57 ID:HEFRZchH0

1kに住んでたけど病んだわ、隣とかろくな住人いないもん。
キャバ嬢やら

81 名無しさん 2025/01/06(月) 12:27:20.90 ID:SRR/b4fPM

ほんとに儲かるなら企業が勝手に建てて運用するわか

84 名無しさん 2025/01/06(月) 12:34:29.52 ID:y6Wocw1XM

不動産投資するくらいならREIT買ってろよ

85 名無しさん 2025/01/06(月) 12:35:46.81 ID:oxv5AMFWa

税金で払う分を他に払ってる感じ
今持ってる物件売っ払ったらもうやらない

87 名無しさん 2025/01/06(月) 12:40:29.38 ID:kLm/W4+10

都内新築タワマンなら余裕でしょ

88 名無しさん 2025/01/06(月) 12:40:59.57 ID:a3cokgzn0

見ず知らずの人に勧めてくるのマジで謎
聖人君子か

89 名無しさん 2025/01/06(月) 12:41:12.57 ID:t+ARh0AK0

手数料商売が一番儲かる

91 名無しさん 2025/01/06(月) 12:43:01.34 ID:1SRhkFg40

5年ローン払いながら自分で住んで
完済して貸してる
儲かってるはずだけど
1室なので大した事ない

92 名無しさん 2025/01/06(月) 12:44:36.44 ID:/v9A3qAB0

利回りのなかから諸々払うって聞いてびっくりしたわ
それ利回りちゃうやん

95 名無しさん 2025/01/06(月) 12:45:49.36 ID:0EUgF2Fm0

中古で現金で買ってみな

96 名無しさん 2025/01/06(月) 12:46:13.50 ID:Jvczoj4LM

駅近中古300万ワンルーム所有してるけど
入居者4年目で安定してるよ
リフォーム済でキレイな物件だった

97 名無しさん 2025/01/06(月) 12:46:16.20 ID:J7HG8eOa0

駅前から5分から満室でしょう

99 名無しさん 2025/01/06(月) 12:49:03.48 ID:KP3Cue4v0

俺は儲かったけど？
月に10万以上入ってる
みんなもすぐにはじめろよ

104 名無しさん 2025/01/06(月) 12:53:08.90 ID:OUk3dn3A0

この10年損が出てないと言っても、数倍になった株と比べて全然儲かってない
都内マンションと比べても全然弱い
個人の資産形成は株でいい

105 名無しさん 2025/01/06(月) 12:55:30.12 ID:OOi5f3Re0

不動産が儲かったか否かは借入金全額返済時まで分からない
買った時は好調でも10年、20年後同じ家賃では貸し出せない
また大規模修繕のタイミングとかでも成否が変わるから

106 名無しさん 2025/01/06(月) 12:58:19.24 ID:HT+uIboW0

20代の頃、財テク雑誌w買ったけど
アングラ牧場、スカイマンションの広告ページ多かったなぁ
スカイマンションてのはワンルームマンションね
一室800万円くらいで買いませんかと出てたね

109 名無しさん 2025/01/06(月) 13:04:26.64 ID:ph5oV0Tc0

売れない部屋が投資商品にリモデリングされてるわけ

113 名無しさん 2025/01/06(月) 13:09:35.07 ID:hHbBv5/x0

俺やってるけどプラスだぞ
もちろん税金や諸経費込みで

114 名無しさん 2025/01/06(月) 13:09:50.63 ID:8AGjqJV80

一般人が買えるのは採算取れない○ミだけだぞ

115 名無しさん 2025/01/06(月) 13:10:30.99 ID:SbQcP31a0

不動産投資やるなら株投資のほうがマシ
Exitも難しいし買った時期が全てだろ
金利も上がるし買うのにいい時期とは思えん

117 名無しさん 2025/01/06(月) 13:13:33.50 ID:yyZ43s+X0

15年前に不動産投資の物件を不動産屋で見てたんだけど、不動産屋さんに『不動産投資はやめとけ』って言われた

121 名無しさん 2025/01/06(月) 13:21:30.82 ID:Zyul99k60

うちアパート何棟かもってるけど、昔１億で建てられたのが今2億だって

家賃が倍になってるわけでもなし、相続税対策にしてもエグすぎる

122 名無しさん 2025/01/06(月) 13:22:10.81 ID:VQAy1WGmH

ボランティアかな

123 名無しさん 2025/01/06(月) 13:23:57.80 ID:j0vN7k+M0

たまに営業電話かかってくるけど、節税とか嘘やろ

125 名無しさん 2025/01/06(月) 13:24:57.64 ID:JZ2mZfru0

弱者の投資だからな

127 名無しさん 2025/01/06(月) 13:26:41.62 ID:dJWnE2yy0

そもそも周辺相場よりボッタクリ価格で売りつけられてる時点で負け確

130 名無しさん 2025/01/06(月) 13:31:09.42 ID:xgvW+5Iz0

安定してるとか言ってても修繕入った時点でほぼ吹っ飛ぶ罠

133 名無しさん 2025/01/06(月) 13:38:27.58 ID:D23t2sEj0

知人でワンルーム投資のローン返済の為にダブルワークしてるヤツがいる

134 名無しさん 2025/01/06(月) 13:41:27.51 ID:gnEhPr+wM

苗場のバブルリゾートマンションなんて1DK10万でも売れないからな
つまりそういう事

135 名無しさん 2025/01/06(月) 13:43:07.14 ID:BTVX5+cq0

不動産で儲けるなら東京23区しか選択肢無いだろ
他は横浜川崎くらい
それ以外の土地なんて怖くて買えんわ

136 名無しさん 2025/01/06(月) 13:45:24.74 ID:V0Znswp40

儲かるなら人に売りつけない←これで論破完了
なんなら違法なローンとか勧めてくる業者もいるらしい

141 名無しさん 2025/01/06(月) 14:01:15.59 ID:1rsQ7xDs0

ローンの金利に負けてるんだよ利回りが
全額自己資金なら利回り５％程度でも十分勝ってるわけで
このあたりの計算ができない人が実に多い

142 名無しさん 2025/01/06(月) 14:02:43.29 ID:+yQLwg/60

晴海フラッグの転売すらあんまり儲かってないらしいからな。

144 名無しさん 2025/01/06(月) 14:07:21.75 ID:pxDgWbIa0

複数件持つか一棟丸ごとじゃ無いときつくね？
空きが出たら終わるやん

149 名無しさん 2025/01/06(月) 14:15:35.86 ID:Zlx5blGi0

万が一土地買うようなことが有っても「山林」だけは絶対に辞めておいた方がいい
あと駅から遠すぎるとこや坂が多い場所や豪雪地帯

150 名無しさん 2025/01/06(月) 14:17:05.73 ID:jjJ99KA50

最近こいつの動画がよく流れてる
試しに見てみたが結構面白いし勉強になったわ

154 名無しさん 2025/01/06(月) 14:22:28.15 ID:wGEHWroz0

東京ならほとんど値段上がってるはずだが

157 名無しさん 2025/01/06(月) 14:30:25.64 ID:z0zqBTm70

少なくともこの人は見た事ある
不動産自体の値上がりですぐ売ってプラスになった人はいるってこの人が言ってた
多分この画像の前後で補足あったはず

159 名無しさん 2025/01/06(月) 14:43:44.42 ID:2rwrbbg70

不動産投資で銀行から金引っ張るのは違法な上に裁かれるのは借りた客ってのはしれてよかった

162 名無しさん 2025/01/06(月) 15:09:58.74 ID:fsitd53HH

関係業者が儲かるだけ

163 名無しさん 2025/01/06(月) 15:18:09.74 ID:OUk3dn3A0

節税と言うなの損失を被るより、普通に株で儲けたほうが得だろ
節税意識するなら莫大な相続税を払うほどの金持ちだけでいい

165 名無しさん 2025/01/06(月) 15:24:47.69 ID:JuSXVMnf0

講習開いた奴が儲かってるじゃん

166 名無しさん 2025/01/06(月) 15:27:17.54 ID:K4mu95HK0

投資させてる方はぼろ儲けだろ
投資自体儲かるならなぜ自分でしないのかって大昔から言われてるし

168 名無しさん 2025/01/06(月) 15:59:44.26 ID:PQb+so4C0

そりゃ儲かる物件は不動産会社とかプロが確保してるもん
一見素人になんで優良物件売るのよ

169 名無しさん 2025/01/06(月) 16:31:30.04 ID:P2dV0LGc0

いっぱいとはいわないけど
都内ならたくさんいるよ
ワンルームが一番儲かる

170 名無しさん 2025/01/06(月) 16:32:31.72 ID:o6HRbl5x0

ワンルーム、1Kの息苦しさは異常
もう住みたくない

171 名無しさん 2025/01/06(月) 16:33:12.00 ID:bLlN0Gd80

中古のワンルーム買って住むのが何よりも得

172 名無しさん 2025/01/06(月) 17:26:30.89 ID:EWBw+QgY0

当たり前ですｗはじめから割高価格で買わせるからです甘い見積もりに加えて、家賃保証とかいうてダメ押ししますｗ
業者が提示する価格の「半額なら買う」というてみたらいいです
「半額なら自分らでやるわｗ」いうてきたら「じゃあこの物件もあんたらがやれｗ」で終了ですｗ

173 名無しさん 2025/01/06(月) 17:32:03.83 ID:HTOsqEKtd

貸主にも借主にも寄生する仲介業がいらないんだよ
潰せ

174 名無しさん 2025/01/06(月) 17:33:06.22 ID:EWBw+QgY0

家賃保証なんてしてくれないどころか、これ怖ろしい提案だよ
なぜかって、業者が賃貸人になるようなもんだからです
今の不動産の世界って借りてのほうが強いですよって破産させられるまで解約できない（損切もできない）とかなりますｗ

177 名無しさん 2025/01/06(月) 17:51:31.26 ID:zutl6/sf0

1人だけトントンかちょい儲け出てるやつ見つかってたよな
安い時期に買って高い時に売り抜けられたやつ
そんだけタイミングよくても損失ないのが御の字のワンルーム投資

178 名無しさん 2025/01/06(月) 17:56:43.43 ID:qeA5L7LA0

居るのは居る
YouTuber見て知ったかでワンルーム投資は○ミとか喚いてる奴こそ一番○ミ
今そんなのばっかりじゃん

180 名無しさん 2025/01/06(月) 18:04:27.33 ID:JdaMamFt0

セルフポンジスキーム

181 名無しさん 2025/01/06(月) 18:37:17.59 ID:PT2LOFPi0

ワンルームに限らず、向こうから営業掛けてくる投資にろくなものはないよ。

183 名無しさん 2025/01/06(月) 19:03:28.58 ID:jsVUfHuh0

あ、サブリースだけはだめね
営業かけてくる話は基本全部キックでいいけどたまに良いご縁もある
ただサブリースこいつだけはだめこれを持ちかけてくる業者は切って良い

あと節税になる言う業者もよくいる
これは時と場合による
モメンの年収が最低でも1000万以上なら確かに節税狙えはする気を付けて

187 名無しさん 2025/01/06(月) 19:58:22.45 ID:ztcjjOUb0

どうして損するくらいの高い利率のローンを組まなきゃあかんねん

188 名無しさん 2025/01/06(月) 20:00:30.12 ID:oagwmFgH0

これは嘘
リーマンショックの頃に始めた人は儲かってる。2010年前後かな

それ以降に始めた人はほとんど損してる。それだけ

189 名無しさん 2025/01/06(月) 20:09:48.82 ID:TMp/oQiR0

リーマンショックまで遡るなら株買った奴の方が儲けてるから

190 名無しさん 2025/01/06(月) 20:48:41.76 ID:fkxchloy0

たきしまかと思ったらたきしまだった

191 名無しさん 2025/01/06(月) 21:27:38.18 ID:kb2D5YW1a

南海トラフグ来たら避難者でそこら中のマンションが満室になる

193 名無しさん 2025/01/06(月) 21:54:42.19 ID:U9YXCo7x0

絶対に儲かる話をあなただけにお伝えしますよ？

194 名無しさん 2025/01/06(月) 21:59:19.47 ID:OOi5f3Re0

避難者バブルなんて一過性の現象でしょ
それを当てに投資するやつなんていないわ

参照先 https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1736132158/\n\n

不動産有識者「ワンルーム投資で儲かった人見たことない」

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